2081 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 94,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 186 500 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098144176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
60028098144176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
629 421 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 13 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-06-28 · 15 m · Vendu 243 000 $ (2 582 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 140 $ Poids 31 % |
| 2 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 164 $ Poids 26 % |
| 3 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 126 $ Poids 22 % |
| 4 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −67 658 $ | 666 963 $ Poids 22 % |
| 5 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie +44 067 $ · Ajust. âge −67 977 $ | 718 851 $ Poids 17 % |
| 6 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −62 999 $ | 612 528 $ Poids 15 % |
| 7 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 493 287 $ Poids 14 % |
| 8 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 538 576 $ Poids 12 % |
| 9 | 1572, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 215 $/m²) 88,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 551 $ Poids 12 % |
| 10 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie +69 205 $ · Ajust. âge −66 556 $ | 729 807 $ Poids 12 % |
| 11 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 492 974 $ Poids 11 % |
| 12 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 605 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.