2091 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 71,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 154 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098144278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
60028098144278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
628 082 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 6 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-01-29 · 894 m · Vendu 150 000 $ (2 560 $/m²) 58,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 186 027 $ Poids 37 % |
| 2 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge −53 245 $ | 647 855 $ Poids 16 % |
| 3 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −40 867 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 465 631 $ Poids 16 % |
| 4 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie −46 923 $ · Ajust. âge −67 977 $ | 627 861 $ Poids 14 % |
| 5 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 235 823 $ Poids 9 % |
| 6 | 1578, rue des Érables, L'Assomption 2024-12-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 655 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 894 $ Poids 8 % |
| 7 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −42 435 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 426 646 $ Poids 8 % |
| 8 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 648 $ Poids 8 % |
| 9 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 203 $ Poids 7 % |
| 10 | 2568, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (5 464 $/m²) 78,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 658 $ Poids 6 % |
| 11 | 2540, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (6 272 $/m²) 68,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 482 044 $ Poids 4 % |
| 12 | 2512, rue Ricard, L'Assomption 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (6 233 $/m²) 66,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 468 034 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.