2131 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 233 m² · constr. 1872 · terrain 3 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 598,4 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 312 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098146779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
60028098146779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
620 871 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 53 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +53 329 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 743 230 $ Poids 13 % |
| 2 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 706 126 $ Poids 11 % |
| 3 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 545 030 $ Poids 7 % |
| 4 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 137 $ Poids 6 % |
| 5 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 641 981 $ Poids 5 % |
| 6 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 452 $ Poids 4 % |
| 7 | 1592, rue des Pruches, L'Assomption 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 182 $/m²) 218,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +216 724 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 069 916 $ Poids 4 % |
| 8 | 2581, rue Rotureau, L'Assomption 2024-03-14 · 2.1 km · Vendu 147 433 $ (627 $/m²) 235,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 121 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −14 743 $ | 171 090 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.