Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
586 600 $
Terrain · terrain 3 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 955,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 103 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098147717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
60028098147717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 56 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, place Ludger-Garon, L'Assomption 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 313 881 $ Ajust. marché +27 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 735 $ Poids 24 % |
| 2 | 1606, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 626 742 $ Ajust. marché +58 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 748 $ Poids 10 % |
| 3 | 1584, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 744 060 $ Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 268 $ Poids 9 % |
| 4 | 1613 - 1615, rue des Pruches, L'Assomption 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 635 145 $ Ajust. marché +33 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 655 $ Poids 9 % |
| 5 | 1609, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 664 111 $ Ajust. marché +35 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 149 $ Poids 8 % |
| 6 | 1564, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 620 814 $ Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 340 $ Poids 7 % |
| 7 | 1559, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 739 219 $ Ajust. marché +9 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 540 $ Poids 7 % |
| 8 | 1556, rue des Sapins, L'Assomption 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 590 900 $ Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 890 $ Poids 7 % |
| 9 | 1613, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 606 869 $ Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 155 $ Poids 7 % |
| 10 | 1564, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 614 538 $ Ajust. marché +56 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 483 $ Poids 6 % |
| 11 | boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 744 180 $ Ajust. marché +287 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 031 236 $ Poids 6 % |
| 12 | rue des Épinettes, L'Assomption 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 608 794 $ Ajust. marché +50 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 066 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.