2181 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 182,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 435 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098158709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
60028098158709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 82 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1re Avenue domaine Talbot, L'Assomption 2025-06-02 · 458 m · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 626 $ Poids 48 % |
| 2 | 2071, Chemin du Roy, L'Assomption 2024-11-27 · 557 m · Vendu 310 000 $ (1 687 $/m²) 183,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 544 $ Poids 40 % |
| 3 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 192 300 $ Poids 21 % |
| 4 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +68 365 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 812 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 826 503 $ Poids 14 % |
| 6 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 767 899 $ Poids 11 % |
| 7 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +57 695 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 710 771 $ Poids 10 % |
| 8 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 802 705 $ Poids 9 % |
| 9 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 739 850 $ Poids 9 % |
| 10 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 767 626 $ Poids 9 % |
| 11 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +50 260 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 781 169 $ Poids 8 % |
| 12 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +800 $ | 84 311 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.