2190 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 141,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 294 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098168468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
60028098168468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 34 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2231, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-13 · 265 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 394 505 $ Poids 67 % |
| 2 | 41, 1re Avenue domaine Talbot, L'Assomption 2025-06-02 · 502 m · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 259 $ Poids 47 % |
| 3 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 883 $ Poids 23 % |
| 4 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 620 247 $ Poids 21 % |
| 5 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 461 780 $ Poids 21 % |
| 6 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 279 $ Poids 21 % |
| 7 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 288 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 288 $ Poids 21 % |
| 8 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 056 $ Poids 20 % |
| 9 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 694 579 $ Poids 17 % |
| 10 | 2410, rue Chevaudier, L'Assomption 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 117 998 $ (895 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 133 603 $ Poids 15 % |
| 11 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 092 $ Poids 14 % |
| 12 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 547 636 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.