2200 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 157,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,6 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 433 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098169712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
60028098169712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 83 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1re Avenue domaine Talbot, L'Assomption 2025-06-02 · 549 m · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 083 $ Poids 59 % |
| 2 | 2231, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-13 · 220 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 881 $ Poids 47 % |
| 3 | 2071, Chemin du Roy, L'Assomption 2024-11-27 · 651 m · Vendu 310 000 $ (1 687 $/m²) 183,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 546 $ Poids 25 % |
| 4 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 721 754 $ Poids 22 % |
| 5 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 629 292 $ Poids 22 % |
| 6 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 172 651 $ Poids 21 % |
| 7 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 444 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 573 444 $ Poids 15 % |
| 8 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 970 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 552 370 $ Poids 15 % |
| 9 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 633 794 $ Poids 15 % |
| 10 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 662 710 $ Poids 14 % |
| 11 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +37 311 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 820 959 $ Poids 14 % |
| 12 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 698 706 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.