2229 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 118,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,7 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 387 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098261956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
60028098261956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 71 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2231, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-13 · 44 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 056 $ Poids 64 % |
| 2 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 685 402 $ Poids 41 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 502 161 $ Poids 35 % |
| 4 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 626 $ Poids 34 % |
| 5 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 576 333 $ Poids 33 % |
| 6 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 663 813 $ Poids 28 % |
| 7 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 940 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 706 690 $ Poids 27 % |
| 8 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +47 562 $ · Ajust. âge +33 638 $ | 641 433 $ Poids 24 % |
| 9 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +42 080 $ | 592 186 $ Poids 22 % |
| 10 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 600 370 $ Poids 19 % |
| 11 | 2410, rue Chevaudier, L'Assomption 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 117 998 $ (895 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 142 732 $ Poids 19 % |
| 12 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 513 290 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.