2231 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 130,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 220 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098271263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
60028098271263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 17 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2231, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-13 · 2 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 76 % |
| 2 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 588 $ Poids 38 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 987 $ Poids 37 % |
| 4 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 668 $ Poids 36 % |
| 5 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 095 $ Poids 33 % |
| 6 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 277 $ Poids 26 % |
| 7 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 587 797 $ Poids 24 % |
| 8 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 522 798 $ Poids 24 % |
| 9 | 2410, rue Chevaudier, L'Assomption 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 117 998 $ (895 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 128 769 $ Poids 23 % |
| 10 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 682 $ Poids 22 % |
| 11 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 093 $ Poids 20 % |
| 12 | 2646, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 358 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 481 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.