2235 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 259 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098271444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
60028098271444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 37 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 399 $ Poids 40 % |
| 2 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 521 925 $ Poids 34 % |
| 3 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 176 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 539 824 $ Poids 27 % |
| 4 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 392 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 521 358 $ Poids 22 % |
| 5 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 956 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 551 556 $ Poids 22 % |
| 6 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 518 296 $ Poids 22 % |
| 7 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 974 $ Poids 21 % |
| 8 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −40 873 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 240 $ Poids 20 % |
| 9 | 2081, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-06-28 · 775 m · Vendu 243 000 $ (2 582 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 326 901 $ Poids 20 % |
| 10 | 2515, rue Ricard, L'Assomption 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 170 500 $ (1 929 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 678 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 192 426 $ Poids 17 % |
| 11 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 863 $ Poids 14 % |
| 12 | 2555, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 434 $/m²) 95,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 595 518 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.