2241-2245 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 241,7 m² · constr. 1913 · terrain 14 088,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 088,1 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 309 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098272224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
60028098272224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 73 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 720 860 $ Poids 27 % |
| 2 | 2071, Chemin du Roy, L'Assomption 2024-11-27 · 741 m · Vendu 310 000 $ (1 687 $/m²) 183,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 408 449 $ Poids 14 % |
| 3 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 171 $ Poids 11 % |
| 4 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 902 $ Poids 9 % |
| 5 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +108 570 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 851 001 $ Poids 9 % |
| 6 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +67 257 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 751 743 $ Poids 8 % |
| 7 | 41, 1re Avenue domaine Talbot, L'Assomption 2025-06-02 · 813 m · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 530 008 $ Poids 8 % |
| 8 | 2581, rue Rotureau, L'Assomption 2024-03-14 · 1.5 km · Vendu 147 433 $ (627 $/m²) 235,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 121 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −14 743 $ | 173 816 $ Poids 8 % |
| 9 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +68 296 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 758 196 $ Poids 6 % |
| 10 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +146 179 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 819 244 $ Poids 5 % |
| 11 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +152 838 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 771 789 $ Poids 4 % |
| 12 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 737 080 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.