2251 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 143,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 341 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098282135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
60028098282135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 56 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2231, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-13 · 149 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 380 491 $ Poids 66 % |
| 2 | 41, 1re Avenue domaine Talbot, L'Assomption 2025-06-02 · 890 m · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 475 934 $ Poids 39 % |
| 3 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 151 $ Poids 36 % |
| 4 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 779 $ Poids 36 % |
| 5 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 297 $ Poids 36 % |
| 6 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 071 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 071 $ Poids 34 % |
| 7 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 717 $ Poids 31 % |
| 8 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 311 679 $ Poids 24 % |
| 9 | 2410, rue Chevaudier, L'Assomption 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 117 998 $ (895 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 134 409 $ Poids 24 % |
| 10 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 548 707 $ Poids 24 % |
| 11 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 340 $ Poids 23 % |
| 12 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 914 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.