2261 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 309 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098282389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
60028098282389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 44 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 525 $ Poids 44 % |
| 2 | 2231, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-13 · 195 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 336 377 $ Poids 40 % |
| 3 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 812 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 188 $ Poids 40 % |
| 4 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 532 006 $ Poids 38 % |
| 5 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 531 519 $ Poids 32 % |
| 6 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 398 200 $ Poids 30 % |
| 7 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 171 $ Poids 30 % |
| 8 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 552 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 413 448 $ Poids 28 % |
| 9 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 150 $ Poids 25 % |
| 10 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 029 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 563 629 $ Poids 24 % |
| 11 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +53 293 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 529 236 $ Poids 24 % |
| 12 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −38 453 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 478 382 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.