2260 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 58,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 154 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098282844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
60028098282844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 3 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-01-29 · 8 m · Vendu 150 000 $ (2 560 $/m²) 58,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 92 % |
| 2 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 355 $ Poids 24 % |
| 3 | 2814, rue Vauvilliers, L'Assomption 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (7 529 $/m²) 60,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 445 691 $ Poids 20 % |
| 4 | 2643, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (7 717 $/m²) 63,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 557 $ Poids 19 % |
| 5 | 2691, Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 424 900 $ (6 820 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 409 165 $ Poids 19 % |
| 6 | 2683, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (6 982 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 503 $ Poids 17 % |
| 7 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 369 150 $ Poids 14 % |
| 8 | 2512, rue Ricard, L'Assomption 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (6 233 $/m²) 66,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 426 895 $ Poids 11 % |
| 9 | 2540, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (6 272 $/m²) 68,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 440 650 $ Poids 10 % |
| 10 | 2787, rue Clermont, L'Assomption 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (6 353 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 231 $ Poids 9 % |
| 11 | 2788, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (6 801 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 935 $ Poids 9 % |
| 12 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (7 025 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 152 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.