2295 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
1 066 700 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 223,4 m² · constr. 2018 · terrain 5 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 204,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 200 $
Rôle antérieur 636 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098295611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
826 000 $
Rôle antérieur
636 200 $
ID provincial
60028098295611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 97 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 776 692 $ Poids 48 % |
| 2 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 90 354 $ Poids 26 % |
| 3 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 859 664 $ Poids 20 % |
| 4 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +74 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 038 $ Poids 20 % |
| 5 | 2071, Chemin du Roy, L'Assomption 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 687 $/m²) 183,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 867 $ Poids 17 % |
| 6 | 2581, rue Rotureau, L'Assomption 2024-03-14 · 1.2 km · Vendu 147 433 $ (627 $/m²) 235,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 121 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +737 $ | 183 563 $ Poids 12 % |
| 7 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 393 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 772 543 $ Poids 9 % |
| 8 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 812 877 $ Poids 8 % |
| 9 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 740 024 $ Poids 5 % |
| 10 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 816 375 $ Poids 5 % |
| 11 | 2697, rue du Lac, L'Assomption 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (4 112 $/m²) 190,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +66 822 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 015 724 $ Poids 5 % |
| 12 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 778 149 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.