2305 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
937 100 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 274,5 m² · constr. 2016 · terrain 3 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 425 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 700 $
Rôle antérieur 540 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098295996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
675 200 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
60028098295996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +87 389 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 855 684 $ Poids 29 % |
| 2 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 99 653 $ Poids 11 % |
| 3 | 2581, rue Rotureau, L'Assomption 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 147 433 $ (627 $/m²) 235,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 121 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −737 $ | 198 098 $ Poids 9 % |
| 4 | 120, rue Paradis, L'Assomption 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 297 $/m²) 333,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −97 437 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 988 934 $ Poids 9 % |
| 5 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +123 678 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 947 563 $ Poids 9 % |
| 6 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 951 m · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +169 443 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 973 074 $ Poids 6 % |
| 7 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 919 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 221 226 $ Poids 6 % |
| 8 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +87 114 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 890 157 $ Poids 5 % |
| 9 | 2071, Chemin du Roy, L'Assomption 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 687 $/m²) 183,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +76 488 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 477 960 $ Poids 5 % |
| 10 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 694 $ Poids 3 % |
| 11 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 923 089 $ Poids 3 % |
| 12 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +103 849 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 810 449 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.