2246 Chemin ROY · L'Assomption
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 132,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 152,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 362 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098351314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
60028098351314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 54 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 680 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 382 $ Poids 79 % |
| 2 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 702 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 574 $ Poids 78 % |
| 3 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 660 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 637 $ Poids 74 % |
| 4 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 712 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 526 705 $ Poids 55 % |
| 5 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 974 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 592 748 $ Poids 54 % |
| 6 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 827 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 958 $ Poids 49 % |
| 7 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 298 621 $ Poids 47 % |
| 8 | 2231, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 367 198 $ Poids 47 % |
| 9 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 723 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 881 $ Poids 47 % |
| 10 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 700 m · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 727 $ Poids 43 % |
| 11 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 098 $ Poids 39 % |
| 12 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 948 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.