2261 Chemin ROY · L'Assomption
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 121,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 891,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 397 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098353113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
60028098353113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 72 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 597 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 654 640 $ Poids 85 % |
| 2 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 587 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 497 686 $ Poids 82 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 622 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 479 214 $ Poids 81 % |
| 4 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 893 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 634 840 $ Poids 69 % |
| 5 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 610 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 567 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 848 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 552 036 $ Poids 50 % |
| 7 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 568 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 579 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 679 429 $ Poids 49 % |
| 8 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 624 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 575 951 $ Poids 48 % |
| 9 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 451 217 $ Poids 43 % |
| 10 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 245 $ Poids 38 % |
| 11 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 493 245 $ Poids 36 % |
| 12 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 491 618 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.