2481 Chemin ROY · L'Assomption
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 116,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 314 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098369311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
60028098369311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 47 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 603 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 119 $ Poids 82 % |
| 2 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 707 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 551 060 $ Poids 79 % |
| 3 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 501 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 108 $ Poids 77 % |
| 4 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 559 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 362 $ Poids 76 % |
| 5 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 586 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 344 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 844 $ Poids 59 % |
| 6 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 474 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 493 804 $ Poids 55 % |
| 7 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 117 $ Poids 50 % |
| 8 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 492 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 981 $ Poids 47 % |
| 9 | 2820, rue Monette, L'Assomption 2025-04-01 · 786 m · Vendu 410 000 $ (3 559 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 203 $ Poids 46 % |
| 10 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 842 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 029 $ Poids 43 % |
| 11 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 759 121 $ Poids 43 % |
| 12 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 663 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 103 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.