2501 Chemin ROY · L'Assomption
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 194,4 m² · constr. 1730 · terrain 2 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 245 000 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098369692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1730
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
60028098369692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 32 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 652 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −48 267 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 640 753 $ Poids 58 % |
| 2 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 670 380 $ Poids 57 % |
| 3 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 688 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 773 $ Poids 50 % |
| 4 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 823 $ Poids 47 % |
| 5 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 640 944 $ Poids 45 % |
| 6 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 789 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +50 546 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 723 610 $ Poids 45 % |
| 7 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 756 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +61 675 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 680 626 $ Poids 44 % |
| 8 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +61 988 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 749 903 $ Poids 37 % |
| 9 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 490 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 574 900 $ Poids 36 % |
| 10 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 962 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +73 971 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 702 480 $ Poids 35 % |
| 11 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 031 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 031 $ Poids 35 % |
| 12 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 823 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 925 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.