2500 Chemin ROY · L'Assomption
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 86,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 191 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098378017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
60028098378017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 8 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 689 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 465 565 $ Poids 75 % |
| 2 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 766 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 493 361 $ Poids 74 % |
| 3 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 617 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 259 146 $ Poids 71 % |
| 4 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 959 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 912 $ Poids 64 % |
| 5 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 510 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 554 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 514 946 $ Poids 64 % |
| 6 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 940 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 475 626 $ Poids 64 % |
| 7 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 791 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 533 604 $ Poids 62 % |
| 8 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 589 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 482 422 $ Poids 61 % |
| 9 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 903 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 282 788 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, rue Caron, L'Assomption 2025-12-05 · 963 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 077 $ Poids 58 % |
| 11 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 775 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 471 $ Poids 55 % |
| 12 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 877 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 490 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.