2522 Chemin ROY · L'Assomption
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 129,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 323 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098379510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
60028098379510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 41 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 410 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 714 $ Poids 92 % |
| 2 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 467 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 098 $ Poids 90 % |
| 3 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 518 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 930 $ Poids 84 % |
| 4 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 594 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 585 192 $ Poids 75 % |
| 5 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 801 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 295 082 $ Poids 68 % |
| 6 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 377 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 520 742 $ Poids 66 % |
| 7 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 556 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 544 $ Poids 63 % |
| 8 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 662 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 478 $ Poids 62 % |
| 9 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 845 $ Poids 60 % |
| 10 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 394 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 100 $ Poids 56 % |
| 11 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 726 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 993 $ Poids 53 % |
| 12 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 908 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 061 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.