2531 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 1 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 302 900 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098394408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
60028098394408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 56 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 111 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 357 $ Poids 96 % |
| 2 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 519 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 547 532 $ Poids 69 % |
| 3 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 445 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 780 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 517 970 $ Poids 67 % |
| 4 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 729 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 916 $ Poids 67 % |
| 5 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 431 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 514 650 $ Poids 67 % |
| 6 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 313 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 518 564 $ Poids 66 % |
| 7 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 140 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 630 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 536 370 $ Poids 60 % |
| 8 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 862 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 527 108 $ Poids 55 % |
| 9 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 867 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 721 $ Poids 54 % |
| 10 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 734 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 526 $ Poids 54 % |
| 11 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 640 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 532 299 $ Poids 49 % |
| 12 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 619 361 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.