2511 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 119,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 298 700 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098394710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
60028098394710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 56 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 149 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 559 $ Poids 98 % |
| 2 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 204 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 649 $ Poids 92 % |
| 3 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 466 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 558 355 $ Poids 90 % |
| 4 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 208 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 581 $ Poids 90 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 899 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 188 $ Poids 66 % |
| 6 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 253 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 499 562 $ Poids 63 % |
| 7 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 420 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 116 $ Poids 62 % |
| 8 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 125 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 050 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 550 $ Poids 62 % |
| 9 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 254 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 564 $ Poids 54 % |
| 10 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 737 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 282 513 $ Poids 49 % |
| 11 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 726 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +53 073 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 688 306 $ Poids 48 % |
| 12 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 790 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 151 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.