2541 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
940 200 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 246 m² · constr. 2023 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 481 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098395304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
638 300 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
60028098395304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 422 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 833 842 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 932 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +74 654 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 898 539 $ Poids 38 % |
| 3 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 905 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +800 $ | 96 821 $ Poids 36 % |
| 4 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 868 681 $ Poids 28 % |
| 5 | 2581, rue Rotureau, L'Assomption 2024-03-14 · 559 m · Vendu 147 433 $ (627 $/m²) 235,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 121 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +4 423 $ | 194 329 $ Poids 19 % |
| 6 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +61 140 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 789 266 $ Poids 15 % |
| 7 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +78 497 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 871 113 $ Poids 14 % |
| 8 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 826 944 $ Poids 11 % |
| 9 | 3839, rue Mandeville, L'Assomption 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 982 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 890 054 $ Poids 10 % |
| 10 | 3854, rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 912 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +60 723 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 796 001 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.