2545 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 219,7 m² · constr. 2022 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 449 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098395315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
586 900 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
60028098395315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 95 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 414 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 785 526 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 922 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 853 300 $ Poids 57 % |
| 3 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 901 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +400 $ | 91 223 $ Poids 54 % |
| 4 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 638 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 780 088 $ Poids 36 % |
| 5 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 821 450 $ Poids 33 % |
| 6 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 549 m · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +67 740 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 891 771 $ Poids 30 % |
| 7 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 746 779 $ Poids 22 % |
| 8 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 823 556 $ Poids 22 % |
| 9 | 2697, rue du Lac, L'Assomption 2024-08-06 · 898 m · Vendu 785 000 $ (4 112 $/m²) 190,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +59 214 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 023 816 $ Poids 18 % |
| 10 | 2581, rue Rotureau, L'Assomption 2024-03-14 · 559 m · Vendu 147 433 $ (627 $/m²) 235,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 121 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +3 686 $ | 185 352 $ Poids 18 % |
| 11 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 785 701 $ Poids 13 % |
| 12 | 3854, rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 912 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 754 728 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.