2540 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 184,8 m² · constr. 2010 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 401 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098395926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
60028098395926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 83 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 216 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 182 882 $ Poids 70 % |
| 2 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 534 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 730 984 $ Poids 61 % |
| 3 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 535 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 762 426 $ Poids 60 % |
| 4 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 870 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 789 782 $ Poids 57 % |
| 5 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 685 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +54 516 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 743 824 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 912 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 672 846 $ Poids 54 % |
| 7 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 840 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 79 526 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 843 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 781 705 $ Poids 51 % |
| 9 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 493 m · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 786 201 $ Poids 48 % |
| 10 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 457 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +51 604 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 704 964 $ Poids 45 % |
| 11 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 769 797 $ Poids 44 % |
| 12 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 673 466 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.