2552 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 73,7 m² · constr. 2007 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 224 800 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098395959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
60028098395959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 16 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 237 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 262 863 $ Poids 81 % |
| 2 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 680 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 540 240 $ Poids 77 % |
| 3 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 798 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 775 $ Poids 74 % |
| 4 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 622 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 452 823 $ Poids 73 % |
| 5 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 680 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 494 845 $ Poids 70 % |
| 6 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 301 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 552 165 $ Poids 68 % |
| 7 | 2568, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-30 · 279 m · Vendu 430 000 $ (5 464 $/m²) 78,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 848 $ Poids 64 % |
| 8 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 599 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 515 830 $ Poids 61 % |
| 9 | 2746, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 549 m · Vendu 527 800 $ (6 954 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 166 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +2 639 $ | 569 955 $ Poids 56 % |
| 10 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 967 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 272 $ Poids 55 % |
| 11 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 556 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 277 737 $ Poids 52 % |
| 12 | 2691, Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-09-24 · 453 m · Vendu 424 900 $ (6 820 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 505 272 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.