2530 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 106,2 m² · constr. 2017 · terrain 814,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 300 300 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098395962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
60028098395962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 67 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 61 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 649 997 $ Poids 92 % |
| 2 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 374 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 047 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 613 240 $ Poids 76 % |
| 3 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 87 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 784 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 633 216 $ Poids 69 % |
| 4 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 667 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 784 $ Poids 68 % |
| 5 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 455 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 633 302 $ Poids 66 % |
| 6 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 307 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 594 113 $ Poids 64 % |
| 7 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 367 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +44 878 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 596 721 $ Poids 63 % |
| 8 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 666 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 590 699 $ Poids 54 % |
| 9 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 791 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +44 422 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 611 300 $ Poids 54 % |
| 10 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 101 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 464 535 $ Poids 53 % |
| 11 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 796 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 111 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 634 886 $ Poids 52 % |
| 12 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 688 197 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.