2561 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 291 400 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098396558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
60028098396558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 49 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 203 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 546 349 $ Poids 97 % |
| 2 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 481 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 524 625 $ Poids 86 % |
| 3 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 396 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 493 894 $ Poids 83 % |
| 4 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 748 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 505 339 $ Poids 73 % |
| 5 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 759 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 544 $ Poids 72 % |
| 6 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 689 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 813 $ Poids 65 % |
| 7 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 467 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 511 208 $ Poids 64 % |
| 8 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 454 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 499 436 $ Poids 63 % |
| 9 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 660 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 528 $ Poids 56 % |
| 10 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 857 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 341 092 $ Poids 56 % |
| 11 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 303 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 275 170 $ Poids 54 % |
| 12 | 2515, rue Ricard, L'Assomption 2025-04-16 · 321 m · Vendu 170 500 $ (1 929 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 678 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 184 036 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.