2556 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 82,6 m² · constr. 2007 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 214 800 $ +97.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098396991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
60028098396991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 21 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 238 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 276 984 $ Poids 88 % |
| 2 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 349 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 226 $ Poids 79 % |
| 3 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 436 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 532 048 $ Poids 77 % |
| 4 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 665 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 571 857 $ Poids 76 % |
| 5 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 551 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 292 428 $ Poids 68 % |
| 6 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 747 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 532 722 $ Poids 68 % |
| 7 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 664 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 521 824 $ Poids 67 % |
| 8 | 2568, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-30 · 273 m · Vendu 430 000 $ (5 464 $/m²) 78,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 162 $ Poids 66 % |
| 9 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 739 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 515 073 $ Poids 65 % |
| 10 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 781 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 590 $ Poids 63 % |
| 11 | 2515, rue Ricard, L'Assomption 2025-04-16 · 248 m · Vendu 170 500 $ (1 929 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 678 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −852 $ | 186 732 $ Poids 56 % |
| 12 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 492 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 526 012 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.