2571 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 81,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 241 400 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098397651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
60028098397651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 17 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 309 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 250 896 $ Poids 88 % |
| 2 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 627 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 515 132 $ Poids 79 % |
| 3 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 391 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 450 979 $ Poids 74 % |
| 4 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 474 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 336 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 477 264 $ Poids 72 % |
| 5 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 622 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 708 $ Poids 71 % |
| 6 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 726 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 134 $ Poids 69 % |
| 7 | 2568, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-30 · 314 m · Vendu 430 000 $ (5 464 $/m²) 78,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 611 $ Poids 67 % |
| 8 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 588 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 907 $ Poids 66 % |
| 9 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 739 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 480 626 $ Poids 65 % |
| 10 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 727 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 460 329 $ Poids 62 % |
| 11 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 937 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 901 $ Poids 57 % |
| 12 | 2746, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 478 m · Vendu 527 800 $ (6 954 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 166 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 540 961 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.