2581 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 119,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,2 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 332 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098397736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
60028098397736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 52 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 272 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 825 $ Poids 95 % |
| 2 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 343 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 558 616 $ Poids 94 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 210 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 838 $ Poids 92 % |
| 4 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 162 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 776 $ Poids 91 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 812 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 370 $ Poids 71 % |
| 6 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 119 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 499 768 $ Poids 65 % |
| 7 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 268 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 360 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 860 $ Poids 60 % |
| 8 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 653 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 319 $ Poids 56 % |
| 9 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 132 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 763 $ Poids 55 % |
| 10 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 560 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 334 $ Poids 55 % |
| 11 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 586 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 282 635 $ Poids 54 % |
| 12 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 135 351 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.