10 Rue CARON · L'Assomption
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 89,1 m² · constr. 1979 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 175 100 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098406113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
60028098406113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 11 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Caron, L'Assomption 2025-12-05 · 78 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 341 540 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 130 $ Poids 36 % |
| 3 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 331 805 $ Poids 33 % |
| 4 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +6 035 $ | 426 448 $ Poids 31 % |
| 5 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 489 832 $ Poids 31 % |
| 6 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 208 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 541 736 $ Poids 31 % |
| 7 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 523 030 $ Poids 29 % |
| 8 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 472 857 $ Poids 28 % |
| 9 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −51 893 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 658 259 $ Poids 27 % |
| 10 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 501 409 $ Poids 26 % |
| 11 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 542 841 $ Poids 26 % |
| 12 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 320 271 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.