9 Rue CARON · L'Assomption
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 153 900 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098406426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
60028098406426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 8 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Caron, L'Assomption 2025-12-05 · 64 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 333 988 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, Terasse de Vaucluse, L'Assomption 2025-08-29 · 316 m · Vendu 455 000 $ (6 711 $/m²) 67,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +56 707 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 551 554 $ Poids 39 % |
| 3 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 204 $ Poids 39 % |
| 4 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 324 661 $ Poids 33 % |
| 5 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 527 210 $ Poids 31 % |
| 6 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 311 958 $ Poids 30 % |
| 7 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +6 035 $ | 416 668 $ Poids 30 % |
| 8 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 477 292 $ Poids 29 % |
| 9 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 014 $ Poids 28 % |
| 10 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 256 290 $ Poids 27 % |
| 11 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 460 516 $ Poids 26 % |
| 12 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −47 123 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 527 821 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.