7 Rue CARON · L'Assomption
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 87 m² · constr. 1991 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 188 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098406574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
60028098406574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 11 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Caron, L'Assomption 2025-12-05 · 43 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 461 $ Poids 39 % |
| 3 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 400 $ Poids 35 % |
| 4 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +30 173 $ | 445 918 $ Poids 32 % |
| 5 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 496 872 $ Poids 31 % |
| 6 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −46 622 $ | 543 608 $ Poids 29 % |
| 7 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 849 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 535 095 $ Poids 29 % |
| 8 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 477 087 $ Poids 28 % |
| 9 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 333 103 $ Poids 28 % |
| 10 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 500 548 $ Poids 27 % |
| 11 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 999 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 516 501 $ Poids 27 % |
| 12 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 497 961 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.