3 Rue CARON · L'Assomption
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 87,4 m² · constr. 1971 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 251 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098406861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
60028098406861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 18 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Caron, L'Assomption 2025-12-05 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 136 $ Poids 40 % |
| 3 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 317 485 $ Poids 37 % |
| 4 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −10 057 $ | 406 577 $ Poids 33 % |
| 5 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 484 987 $ Poids 33 % |
| 6 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 584 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 536 360 $ Poids 31 % |
| 7 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 536 802 $ Poids 30 % |
| 8 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 468 089 $ Poids 30 % |
| 9 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 517 744 $ Poids 29 % |
| 10 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 496 147 $ Poids 29 % |
| 11 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 305 859 $ Poids 29 % |
| 12 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 478 274 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.