2835 Rang NORD · L'Assomption
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 85,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,4 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 240 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098429983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
60028098429983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 17 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Caron, L'Assomption 2025-12-05 · 378 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 329 189 $ Poids 81 % |
| 2 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 989 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 261 $ Poids 47 % |
| 3 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 320 017 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −2 011 $ | 410 178 $ Poids 37 % |
| 5 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −44 910 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 530 034 $ Poids 35 % |
| 6 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 529 697 $ Poids 34 % |
| 7 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 307 680 $ Poids 34 % |
| 8 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 479 287 $ Poids 31 % |
| 9 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 136 $ Poids 31 % |
| 10 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 472 390 $ Poids 28 % |
| 11 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 252 660 $ Poids 28 % |
| 12 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 467 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.