90 Montée SAINTE-MARIE · L'Assomption
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 75,7 m² · constr. 2005 · terrain 4 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 878,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 255 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098464881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
60028098464881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 16 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 764 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 554 $ Poids 75 % |
| 2 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 834 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −8 227 $ | 541 860 $ Poids 72 % |
| 3 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 807 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 496 258 $ Poids 66 % |
| 4 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 746 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 454 946 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 606 m · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 562 $ Poids 62 % |
| 6 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −3 793 $ | 263 507 $ Poids 56 % |
| 7 | 15, Terasse de Vaucluse, L'Assomption 2025-08-29 · 661 m · Vendu 455 000 $ (6 711 $/m²) 67,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 564 580 $ Poids 54 % |
| 8 | 2746, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 693 m · Vendu 527 800 $ (6 954 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 166 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −2 639 $ | 571 631 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, rue Caron, L'Assomption 2025-12-05 · 634 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 542 $ Poids 50 % |
| 10 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 486 265 $ Poids 49 % |
| 11 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 911 $ Poids 48 % |
| 12 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 942 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 517 588 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.