2788 Terrasse ARCHAMBAULT · L'Assomption
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 88,6 m² · constr. 1980 · terrain 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 180 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098473369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
60028098473369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 11 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Caron, L'Assomption 2025-12-05 · 688 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 342 181 $ Poids 71 % |
| 2 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 706 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 332 438 $ Poids 68 % |
| 3 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 979 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 481 804 $ Poids 64 % |
| 4 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 489 $ Poids 63 % |
| 5 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 973 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 471 455 $ Poids 63 % |
| 6 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 547 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 662 $ Poids 62 % |
| 7 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 499 861 $ Poids 62 % |
| 8 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 646 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 488 407 $ Poids 61 % |
| 9 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 655 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +8 046 $ | 427 348 $ Poids 60 % |
| 10 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 781 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 541 064 $ Poids 58 % |
| 11 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 869 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 789 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 540 155 $ Poids 55 % |
| 12 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 943 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 521 475 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.