2784 Terrasse ARCHAMBAULT · L'Assomption
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 228 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098473718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
60028098473718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 13 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Caron, L'Assomption 2025-12-05 · 721 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 329 488 $ Poids 68 % |
| 2 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 749 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 527 210 $ Poids 68 % |
| 3 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 674 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 320 326 $ Poids 67 % |
| 4 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 520 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 204 $ Poids 65 % |
| 5 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 678 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 307 758 $ Poids 62 % |
| 6 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 976 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 274 $ Poids 61 % |
| 7 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 721 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 014 $ Poids 61 % |
| 8 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 947 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 470 331 $ Poids 61 % |
| 9 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 949 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 460 516 $ Poids 60 % |
| 10 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 992 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 487 789 $ Poids 59 % |
| 11 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 954 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 256 290 $ Poids 58 % |
| 12 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 624 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 634 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.