2785 Terrasse ARCHAMBAULT · L'Assomption
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 242,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 142,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 200 $
Rôle antérieur 554 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098473722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
672 700 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
60028098473722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 94 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 778 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 755 512 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 893 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +67 945 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 867 436 $ Poids 42 % |
| 3 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 792 398 $ Poids 40 % |
| 4 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 537 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 756 637 $ Poids 32 % |
| 5 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 88 450 $ Poids 31 % |
| 6 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +55 296 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 724 997 $ Poids 22 % |
| 7 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +71 942 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 800 907 $ Poids 21 % |
| 8 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 760 031 $ Poids 16 % |
| 9 | 3839, rue Mandeville, L'Assomption 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 982 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 821 064 $ Poids 14 % |
| 10 | 2581, rue Rotureau, L'Assomption 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 147 433 $ (627 $/m²) 235,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 121 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −9 583 $ | 179 101 $ Poids 13 % |
| 11 | 3854, rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 912 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +55 044 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 733 797 $ Poids 12 % |
| 12 | 3150, Rang Nord, L'Assomption 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (1 437 $/m²) 271,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 524 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.