48-50 Montée SAINTE-MARIE · L'Assomption
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 195,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 430 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098483230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
60028098483230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 79 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 839 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 801 733 $ Poids 66 % |
| 2 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 686 400 $ Poids 60 % |
| 3 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 728 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −45 896 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 692 199 $ Poids 57 % |
| 4 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 80 900 $ Poids 49 % |
| 5 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 740 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 519 $ Poids 46 % |
| 6 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 156 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 786 756 $ Poids 45 % |
| 7 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 783 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +53 377 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 777 816 $ Poids 44 % |
| 8 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 734 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +64 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 924 $ Poids 43 % |
| 9 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 907 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 428 $ Poids 42 % |
| 10 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 648 459 $ Poids 41 % |
| 11 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 883 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +64 929 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 797 889 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 974 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 692 364 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.