2741-2743 Place RAYNAULD · L'Assomption
Valeur estimée
937 000 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 165,4 m² · constr. 2021 · terrain 6 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 923,7 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 200 $
Rôle antérieur 624 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098492497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
644 300 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
60028098492497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 753 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 909 $ Poids 76 % |
| 2 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 618 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 728 023 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 880 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 638 423 $ Poids 70 % |
| 4 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 814 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 739 708 $ Poids 68 % |
| 5 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 967 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 704 136 $ Poids 65 % |
| 6 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 957 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 768 283 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 755 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 779 056 $ Poids 65 % |
| 8 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 669 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 760 877 $ Poids 62 % |
| 9 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 371 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +45 381 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 654 259 $ Poids 58 % |
| 10 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 962 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 891 966 $ Poids 58 % |
| 11 | 2955, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-11-10 · 920 m · Vendu 633 000 $ (4 001 $/m²) 158,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 769 290 $ Poids 57 % |
| 12 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 839 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 182 606 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.