2770 Terrasse ARCHAMBAULT · L'Assomption
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 95,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 180 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098493237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
60028098493237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 10 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 740 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 242 $ Poids 76 % |
| 2 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 639 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 683 109 $ Poids 74 % |
| 3 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 807 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 503 280 $ Poids 71 % |
| 4 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 881 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 544 172 $ Poids 70 % |
| 5 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 524 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 315 390 $ Poids 70 % |
| 6 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 837 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 352 $ Poids 69 % |
| 7 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 889 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 522 458 $ Poids 68 % |
| 8 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 855 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 491 931 $ Poids 65 % |
| 9 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 834 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 542 393 $ Poids 65 % |
| 10 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 493 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 509 213 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 476 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −32 184 $ | 403 343 $ Poids 63 % |
| 12 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 979 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 097 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.