2760 Place RAYNAULD · L'Assomption
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 85 m² · constr. 1960 · terrain 3 071,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,3 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 240 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098493884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
60028098493884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 13 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 534 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 528 276 $ Poids 76 % |
| 2 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 460 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 297 693 $ Poids 75 % |
| 3 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 763 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 214 $ Poids 72 % |
| 4 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 733 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 471 214 $ Poids 72 % |
| 5 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 457 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 285 925 $ Poids 69 % |
| 6 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 372 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 086 $ Poids 69 % |
| 7 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 795 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 461 357 $ Poids 68 % |
| 8 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 824 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 488 717 $ Poids 68 % |
| 9 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 505 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 924 $ Poids 68 % |
| 10 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 828 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 256 766 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 416 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −32 184 $ | 379 116 $ Poids 64 % |
| 12 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 424 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 478 147 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.