2921 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 377,9 m² · constr. 1948 · terrain 4 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 448,7 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 487 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098499547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
584 700 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
60028098499547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 92 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Paradis, L'Assomption 2026-05-08 · 999 m · Vendu 1 100 000 $ (3 297 $/m²) 333,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +73 037 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 076 907 $ Poids 50 % |
| 2 | 3150, Rang Nord, L'Assomption 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 437 $/m²) 271,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +76 520 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 518 296 $ Poids 8 % |
| 3 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 877 770 $ Poids 3 % |
| 4 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 988 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 905 943 $ Poids 3 % |
| 5 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +174 250 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 858 735 $ Poids 2 % |
| 6 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 822 250 $ Poids 2 % |
| 7 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 789 626 $ Poids 1 % |
| 8 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 991 m · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 861 566 $ Poids 1 % |
| 9 | 3839, rue Mandeville, L'Assomption 2024-04-12 · 899 m · Vendu 665 000 $ (2 982 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 922 260 $ Poids 1 % |
| 10 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 955 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 859 616 $ Poids 1 % |
| 11 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 99 404 $ Poids 1 % |
| 12 | 31, rue Claude, L'Assomption 2025-04-29 · 532 m · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 551 694 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.