45 Rue CLAUDE · L'Assomption
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 140,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 813,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 356 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098573777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
60028098573777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 820 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 625 $ Poids 73 % |
| 2 | 2981, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-05-13 · 358 m · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 200 $ Poids 68 % |
| 3 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 391 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 383 105 $ Poids 67 % |
| 4 | 2955, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-11-10 · 262 m · Vendu 633 000 $ (4 001 $/m²) 158,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 652 209 $ Poids 63 % |
| 5 | 115, rue Claude, L'Assomption 2025-03-13 · 342 m · Vendu 640 000 $ (4 812 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 736 407 $ Poids 53 % |
| 6 | 197, rue Paré, L'Assomption 2025-05-08 · 875 m · Vendu 510 000 $ (3 581 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 456 $ Poids 46 % |
| 7 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 118 $ Poids 43 % |
| 8 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −12 279 $ | 118 564 $ Poids 41 % |
| 9 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 920 $ Poids 40 % |
| 10 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −43 334 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 715 968 $ Poids 38 % |
| 11 | 2790, rue du Lac, L'Assomption 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 468 $/m²) 144,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 198 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 250 821 $ Poids 37 % |
| 12 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 760 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.