31 Rue CLAUDE · L'Assomption
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 186,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 340 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098574476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
60028098574476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 68 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 489 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 931 $ Poids 65 % |
| 2 | 31, rue Claude, L'Assomption 2025-04-29 · 2 m · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 194 $ Poids 64 % |
| 3 | 2955, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-11-10 · 351 m · Vendu 633 000 $ (4 001 $/m²) 158,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge +22 155 $ | 770 358 $ Poids 56 % |
| 4 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 626 520 $ Poids 38 % |
| 5 | 242, rue Rivest, L'Assomption 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (3 746 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 651 431 $ Poids 35 % |
| 6 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 392 $ Poids 32 % |
| 7 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 420 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 420 $ Poids 31 % |
| 8 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +68 995 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 828 297 $ Poids 31 % |
| 9 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 470 $ Poids 26 % |
| 10 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −27 694 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 702 096 $ Poids 26 % |
| 11 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 670 600 $ Poids 24 % |
| 12 | 239, rue Rivest, L'Assomption 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 272 213 $ (1 772 $/m²) 153,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 461 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −27 221 $ | 310 606 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.