35 Rue CLAUDE · L'Assomption
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 101,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 312 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098574612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
60028098574612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 47 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 872 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 953 $ Poids 70 % |
| 2 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 910 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 703 574 $ Poids 67 % |
| 3 | 3111, Rang Nord, L'Assomption 2026-02-27 · 870 m · Vendu 426 000 $ (4 011 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 494 125 $ Poids 65 % |
| 4 | 2981, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-05-13 · 357 m · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 191 $ Poids 52 % |
| 5 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 629 983 $ Poids 43 % |
| 6 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 496 323 $ Poids 41 % |
| 7 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 683 $ Poids 41 % |
| 8 | 3, rue Caron, L'Assomption 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 370 321 $ Poids 39 % |
| 9 | 294, rue Paré, L'Assomption 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 233 $ Poids 35 % |
| 10 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 359 162 $ Poids 34 % |
| 11 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +16 092 $ | 464 066 $ Poids 33 % |
| 12 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 934 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +48 179 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 558 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.